BANCOS FAZEM LEILÃO COM IMÓVEIS ATÉ 60% MAIS BARATOS

Bancos fazem leilão de imóveis comerciais 

e residenciais até 60% mais baratos

Segundo as instituições financeiras, o objetivo é vender todos os imóveis até o fim de março

Os bancos Santander, Itaú, do Brasil e outros estão realizando um leilão de mais de 600 imóveis com o objetivo de livrar-se de propriedades retomadas por falta de pagamento. São imóveis comerciais e residenciais com lances mínimos de até 60% do valor de mercado.

Os leilões, que acontecerão até o final de março, são uma excelente opção para quem quer comprar um imóvel à vista e por valores muito abaixo do mercado. O problema, no entanto, é que mesmo com a compra do imóvel, o novo proprietário provavelmente terá que esperar um longo período para recebê-lo.

Muitos imóveis ainda não foram desocupados pelos antigos donos, que esperam um mandado de justiça para saírem das propriedades definitivamente, algo que pode demorar para acontecer.

LEILÕES IMOBILIÁRIOS

QUAL A VANTAGEM DE COMPRAR LEILÕES DE IMÓVEIS?

O leilão de imóveis possui a incrível vantagem de um preço reduzido, que é o seu principal atrativo, mas pode haver certos problemas grandes na aquisição do seu sonhado imóvel. 

Primeiro, você não tem como saber a total condição do imóvel que estará comprando. A visita é impossível, pois ainda haverá pessoas morando nele. Como se já não bastasse, é ainda possível que a família que ainda resida no imóvel recorra judicialmente para tentar ficar com o imóvel.

Normalmente, esse recorrer da justiça não resulta em nada além de um grande atraso para sua aquisição oficial do leilão, porém há casos que existe a possibilidade da reaquisição do imóvel por meio da justiça, o que significa a anulação do leilão judicial.

Justamente por isso, é importante não se garantir por imóveis de leilão para sua mudança. Além disso, você nunca sabe quais são as condições do imóvel que estará comprando, podendo ser muito inóspitas e impossibilitando a mudança de imediato.

Considerando todos esses fatores, contam que se você deseja adquirir um imóvel em leilão para morar nele, você precisa obviamente ter um plano reserva para conseguir garantir arrumar o que for preciso no imóvel antes de se mudar, ou até mesmo se o imóvel for resgatado pela justiça ao dono original.

PARTICIPAR DE LEILÕES DE IMÓVEIS EXIGE CONHECIMENTO

Adquirir Imóvel em leilão, pesquise os valores de mercado.Quando o assunto é imóvel, o desconto pode ser ainda maior do que 30 a 50%. Apesar disso, para participar desse tipo de negócio, é necessário ter uma certa experiência ou até mesmo estar disposto a assumir alguns riscos.

Normalmente, os imóveis oferecidos em leilões são aqueles nos quais o proprietário é inadimplente e precisa devolvê-lo como garantia. Por este motivo, nem sempre o morador está de acordo com essa transação. Quem arrematar a casa ou apartamento, portanto, poderá ter que aguardar alguma decisão judicial, já que o dono do imóvel nem sempre quer colaborar. Nesses casos, a sugestão é ter muita paciência.

Por isso, se você quer trocar de local imediatamente, essa não é a melhor escolha, embora possa ser mais barata. Para definir o lance máximo que deseja dar, verifique suas finanças e economias. Depois da venda, impostos em atraso e taxas do condomínio são responsabilidades do novo comprador. Além disso, você pode ter que gastar com uma possível ação judicial de despejo. O ideal é fazer uma análise racional, de cabeça fria e não deixar a emoção tomar conta de você. Caso desista do imóvel depois do lance, pode ser punido com multa. Cada passo deve ser previamente planejado.

SONHAR É BOM.. PROSPERAR REALIZANDO É MUITO MELHOR...

As vezes aquela sonho que idealizamos está muito distante, ou parece muito distante do que a gente almeja, e muitos acabam deixando ou desistindo de sonhar...

Mas como é possível transformar a realidade em sonho?

Se o seu sonho por exemplo é ter uma estabilidade na vida financeira tranquila dá para fazer isso dando um passo de cada vez, sem atropelo...

O primeiro passo é normalmente planejar , organizar e agir, aumentando os ganhos mensais e realizando um planejamento com o seu capital e saber a melhor forma de expandir.

Aumentar os rendimentos é essencial para se conseguir a independência financeira. Se você é empregado, você deve ter uma renda extra que lhe possibilite um dia viver de um negócio próprio, ou se você pretende aumentar os lucros ou girar o capital, deve pensar como fazer isto e onde fazer.

LEILÃO DE PROCESSOS TRABALHISTA - ÓTIMA OPÇÃO DE COMPRA

Compre o seu imóvel antes do carnaval!!

Mais de 70 itens no  Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região, que engloba cidades como Campinas, Jundiaí, Limeira, Itupeva e outras localidades da região. Na ocasião serão ofertados 52 imóveis, veículos, máquinas e equipamentos .

O leilão, que é acessível a todos, já pode ter os itens verificados pela internet, com descrição e valores de venda, muitos com descontos de mais de 50% do valor de avaliação. A finalização do pregão, quando se bate o martelo e define-se o comprador, no Atrium do Tribunal Regional do Trabalho, na cidade de Campinas.

No entanto é possível encontrar imóveis em cidades como Campinas, Jundiaí, Valinhos, Piracicaba, Limeira, Vinhedo, Itu, Itupeva, Indaiatuba, Hortolândia, Rio das Pedras, Sumaré, Paulínia, Atibaia, Bragança Paulista, entre outros.

IIMÓVEIS ATÉ 40% MAIS BARATO COMPRANDO EM LEILÃO

Quem já tem um pé-de-meia para comprar a casa própria ou conseguiu uma carta de crédito imobiliário no banco pode encontrar ofertas tentadoras de apartamentos dos sonhos nos diversos leilões de imóveis que acontecem todas as semanas na capital.

Em média, são realizados 310 leilões de imóveis por ano na cidade de São Paulo que conta com 376 leiloeiros com registro na Junta Comercial. No estado, são 470 leiloeiros cadastrados.

No leilão, o valor do imóvel é determinado no edital de acordo com a avaliação do vendedor. No final da disputa dos lances, o bem é vendido por um valor até 40% abaixo do preço de mercado. 

“É preciso ter um boa noção dos preços de mercado para não se deixar tomar pela empolgação. Na maioria das vezes, o preço final compensa”, disse Ivanildo Pontes, responsável pelo site Leiloeiros do Brasil.

LEILÕES JUDICIAIS SERRANO

VISITA AO LEILÃO SERRANO

Visitamos, eu, Ismê Lucas e a minha sócia Marta Lopes dia 28 e 29/01/2014 a sede em Maringa dos Leilões Judiciais Serrano, que tem 25 escritórios em 22 Estados, um exemplo de empreendedorismo em termos de Franquia dos Leilões Judiciais, dos Diretores Fernando Serrano e sua sócia Leonice Fixer.

Aproveitamos para agradecer toda a recepção, gentilezas, acolhimento de todos os funcionários e amigos da família Serrano, composta de 130 funcionários , que nos mostraram cada departamento, todos os aspectos e funções de cada um, trabalhando em sincronia, num ambiente, descontraído, bonito, com alta tecnologia, com almoço, café, sucos, chas, para todos os funcionários.

QUANDO DAR O LANCE EM UM LEILÃO?

Comprar um imóvel em leilão pode ser um bom negócio e gerar economia, mas requer muitos cuidados, veja quais são eles; modalidade é ideal para quem tem dinheiro guardado e paciência

Os leilões de imóveis podem encurtar o caminho entre o sonho e a compra da casa própria que, nesses casos, pode sair mais barata do que os preços praticados no mercado. Mas há vários aspectos que devem ser analisados para evitar transtornos, ainda mais para quem nunca comprou em leilões.

A advogada especialista no ramo imobiliário Thaissa Figueiredo lembra que, em alguns casos, os imóveis que vão para leilão são "tomados" de seus proprietários por causa de dívidas. Por essa razão, a maioria deles vem cercada de ônus, muitas vezes inesperados pelos arrematadores. "Podem ser dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), imóveis ocupados pelos antigos proprietários, estado de conservação imperfeito, entre outras situações", exemplifica a advogada.

Ela orienta os interessados a ler todo o edital referente ao leilão do imóvel desejado. É nesse documento que estão informações importantes sobre o imóvel, como a existência de ônus na matrícula do bem, assim como as formas de pagamentos e a possibilidade de parcelamento.

O próximo passo é visitar o imóvel para verificar o estado de conservação e conferir se permanece ocupado – neste caso, se o imóvel for arrematado é preciso demanda judicial para pedir a desocupação. "Ao arrematar o bem, ganha-se uma carta de arrematação, o que dá direito ao arrematante de solicitar a desocupação, entretanto, pode haver resistência. Assim como se a conservação não estiver boa, os gastos com reforma podem fazer a compra não valer a pena", diz Thaissa.