CUIDADO COM OS SITES FALSOS DE LEILOEIROS

Atenção arrematantes e leiloeiros para os últimos sites falsos identificados

Na medida do possível iremos listar aqui os últimos sites falsos de leilão a nós reportados e contamos com sua contribuição para novas denúncias.

Certamente uma mesma pessoa ou grupo está por trás desta onda de estelionato que vem tentando manchar a imagem a muito custo construída do mercado de leilões de veículos no Brasil.

Para identificar as muitas frias, ciladas e furadas que surgem a cada dia pedimos que atentem-se a similaridade visual dos leilões e veículos destes sites onde muitas vezes muda-se apenas a cor e nome, copiando logotipos e nomes de leiloeiros de sites verdadeiros porém com endereços que dão a lugar nenhum quando pesquisados no Google Maps.

Os valores de lance e forma de pagamento também são armadilhas fáceis de se identificar em comparação ao mercado real.

A finalidade de um site destes é sair do ar tão rápido quanto entrou, assim que o primeiro incauto é lesado e faz um depósito ou pagamento de boleto a um completo desconhecido, tendo isso em vista já são postos no ar com alto investimento em publicidade paga no Google Adwords, sendo referenciado em praticamente qualquer pesquisa por leilões.

Ressaltamos que antes de se cadastrar em qualquer site, verifique se o mesmo encontra-se referenciado aqui, se possui os dados do leiloeiro responsável (que responde legalmente perante a junta comercial de seu estado), se possui telefone real e endereço físico para contato e que mais prudentemente ainda antes de dar seu lance, verifique se os bens informados em leilão possuem o devido edital de leilão público, se aceitam visitação presencial em seu local de depósito, se possuem qualquer outro dado mínimo para consulta de veracidade e restando quaisquer dúvidas ligue, mande e-mail ou qualquer outra forma de contato que lhe dê o mínimo de segurança uma vez que o lance é compromisso de compra irretratável.

Veja a lista abaico e Evite:

CUIDADOS PARA COMPRAR IMÓVEIS EM LEILÃO

MATÉRIA SOBRE LEILÃO NA REVISTA CASA E IMÓVEIS

QUAL A VANTAGEM DE COMPRAR LEILÕES DE IMÓVEIS?

O leilão de imóveis possui a incrível vantagem de um preço reduzido, que é o seu principal atrativo, mas pode haver certos problemas grandes na aquisição do seu sonhado imóvel. 

Primeiro, você não tem como saber a total condição do imóvel que estará comprando. A visita é impossível, pois ainda haverá pessoas morando nele. Como se já não bastasse, é ainda possível que a família que ainda resida no imóvel recorra judicialmente para tentar ficar com o imóvel.

Normalmente, esse recorrer da justiça não resulta em nada além de um grande atraso para sua aquisição oficial do leilão, porém há casos que existe a possibilidade da reaquisição do imóvel por meio da justiça, o que significa a anulação do leilão judicial.

Justamente por isso, é importante não se garantir por imóveis de leilão para sua mudança. Além disso, você nunca sabe quais são as condições do imóvel que estará comprando, podendo ser muito inóspitas e impossibilitando a mudança de imediato.

Considerando todos esses fatores, contam que se você deseja adquirir um imóvel em leilão para morar nele, você precisa obviamente ter um plano reserva para conseguir garantir arrumar o que for preciso no imóvel antes de se mudar, ou até mesmo se o imóvel for resgatado pela justiça ao dono original.

QUANDO DAR O LANCE EM UM LEILÃO?

Comprar um imóvel em leilão pode ser um bom negócio e gerar economia, mas requer muitos cuidados, veja quais são eles; modalidade é ideal para quem tem dinheiro guardado e paciência

Os leilões de imóveis podem encurtar o caminho entre o sonho e a compra da casa própria que, nesses casos, pode sair mais barata do que os preços praticados no mercado. Mas há vários aspectos que devem ser analisados para evitar transtornos, ainda mais para quem nunca comprou em leilões.

A advogada especialista no ramo imobiliário Thaissa Figueiredo lembra que, em alguns casos, os imóveis que vão para leilão são "tomados" de seus proprietários por causa de dívidas. Por essa razão, a maioria deles vem cercada de ônus, muitas vezes inesperados pelos arrematadores. "Podem ser dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), imóveis ocupados pelos antigos proprietários, estado de conservação imperfeito, entre outras situações", exemplifica a advogada.

Ela orienta os interessados a ler todo o edital referente ao leilão do imóvel desejado. É nesse documento que estão informações importantes sobre o imóvel, como a existência de ônus na matrícula do bem, assim como as formas de pagamentos e a possibilidade de parcelamento.

O próximo passo é visitar o imóvel para verificar o estado de conservação e conferir se permanece ocupado – neste caso, se o imóvel for arrematado é preciso demanda judicial para pedir a desocupação. "Ao arrematar o bem, ganha-se uma carta de arrematação, o que dá direito ao arrematante de solicitar a desocupação, entretanto, pode haver resistência. Assim como se a conservação não estiver boa, os gastos com reforma podem fazer a compra não valer a pena", diz Thaissa.